阳台面积

阳台面积怎么算_阳台面积一般多大_阳台面积为什么算一半

日期:2021-04-22 09:39:23   作者:启装网  阅读: 123

阳台面积怎么算_阳台面积一般多大_阳台面积为什么算一半

在购买房子的时候,对于阳台面积的计算方法很多人都不大了解,那么阳台面积怎么算呢?下面的内容中小编会详细为大家介绍,并带来阳台面积一般多大以及阳台面积为什么算一半等问题的解答,希望大家可以更加了解以及明确购房过程中的面积问题。


阳台面积怎么算

1、按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013,3.0.21中的规定:


套内阳台建筑面积:


(1)在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;


(2)在主体结构外的阳台:应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。


总的来说,建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。


2、按照《房产测量规范》中的规定:


(1)对于全封闭阳台的建筑面积来说,要按照其外围水平投影面积来计算;


(2)对于未封闭阳台的建筑面积来说,要按照其外围水平投影面积的一半来计算


3、按照国家现行《建筑面积计算规则》中的规定:


(1)符合以下标准的住宅的不封闭阳台,按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过,超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准,均计算全部建筑面积。


a、建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。


b、建筑面积90平方米~140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。


c、建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。


d、经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时,从其规定。


(2)内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的,计算一半建筑面积。超过1.5米的,超过部分计算全部建筑面积。


(3)不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时,不计算建筑面积;大于0.6时,计算一半建筑面积。


(4)阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,计算一半建筑面积,否则,计算全部建筑面积。在两个自然层时,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,不计算建筑面积,否则,计算一半建筑面积。


(5)不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时,按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积,当上盖宽度不大于0.6米时,不计建筑面积。


(6)下列阳台视为封闭阳台,计算全部建筑面积


a、阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;


b、在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。


(7)住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等,无论其名称如何,只要符合阳台定义的,按阳台计算建筑面积。否则,计算全部建筑面积。




阳台面积一般多大

阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣服的空间,按照设计规划建造类型可分为凸阳台、半凸半凹阳台、凹阳台、有柱阳台、平台等多种结构类型。阳台按建筑使用需求还可分为封闭或未封闭多种用途类型的阳台。


阳台面积没有规定的尺寸,主要是根据房间的大小来设计的,一般的尺寸是1.5×1.5、1.5×1.8、1.8×1.8、1.8×2.1、1.8×2.4等规格。在一般住宅建筑中,窗的高度为1.5米,窗台高度约为0.9米,窗顶距离楼面高度约为2.4米。


阳台面积可以按照下面的原则进行计算:


(一)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;


(二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;


(三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;


(四)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。




阳台面积为什么算一半

因为建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。


所以在计算阳台面积的时候,如果是建筑面积的话,阳台无论封不封闭,都按水平投影一半算面积;但是如果是产权里的建筑面积,可以使用的全封闭阳台要算全面积,半封闭阳台要算半面积,露台不算面积。


套内阳台建筑面积(GB/T17986.1-2000B1.4):套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005 3.0.18建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。


综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。




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